Посчитайте экономию по досрочке и выгоду рефинанса — за пару минут в браузере.
Введите данные из договора. Все поля обновляют расчёт автоматически. Пояснения «зачем считать», «как пользоваться» и «что важно понимать» — ниже, после расчёта.
Базовая информация о вашей ипотеке. По этим данным рассчитывается ежемесячный платёж и полный график погашения.
Сравнение «как в договоре» и «с учётом ваших досрочек». Чем больше экономия — тем выгоднее ваша стратегия.
Скажите, чего хотите — калькулятор сам найдёт, сколько и как часто вносить досрочно. Это работает поверх параметров кредита из блока 1 (сумма, срок, ставка, тип платежа).
Введите новую ставку и срок — посмотрим, сколько сэкономите за весь срок кредита.
Считаем, что вы рефинансируете остаток долга на дату рефинанса. Старые досрочки до этой даты учтены, после — рассчитываем заново под новую ставку.
Про досрочку, рефинанс и типичные ошибки — чтобы не потерять сотни тысяч рублей на ипотеке. Выберите, что интересно:
При ставке 18% и сроке 20 лет переплата по процентам в 2–3 раза превышает сумму самого кредита. Каждые 10 000 ₽, внесённые сверху, экономят в разы больше — но только если вы понимаете, как это работает.
В договоре банк показывает только ежемесячный платёж. Калькулятор сразу даёт две главные цифры: сколько вы заплатите сверху и какой будет ваша эффективная ставка.
При досрочном погашении банк предлагает выбор. Сократить срок выгоднее по математике, уменьшить платёж — по гибкости. Здесь видно разницу в рублях.
Новая ставка ниже на 1.5% — это всегда хорошо? Не всегда. Считаем экономию по процентам с учётом остатка срока и понимаем, имеет ли смысл переходить в другой банк.
Один разовый платёж 500 000 ₽ или по 30 000 ₽ каждый месяц — что выгоднее? Можно добавить несколько досрочных платежей и сразу увидеть итог на графике.
Сократить срок — выгоднее по деньгам. Платёж остаётся прежним, но проценты не успевают накопиться, и вы быстрее закрываете кредит.
Уменьшить платёж — выгоднее по гибкости. Срок остаётся прежним, но месячная нагрузка падает: можно «выдохнуть» при потере работы или декрете.
На длинной дистанции разница экономии может составлять сотни тысяч рублей. Если денежная ситуация стабильная — выбирайте срок.
Аннуитет — одинаковый платёж весь срок. В начале большая часть — проценты, ближе к концу растёт доля тела. Это стандарт в России.
Дифференцированный — платёж убывает. Начало тяжелее, зато общая переплата ниже. Банки предлагают редко, обычно надо отдельно просить.
На графике «Из чего состоит платёж» хорошо видно разницу.
Грубое правило: разница ставки ≥ 1–1.5 п.п. и до конца срока ещё больше половины пути.
Самая выгодная схема: рефинансировались на меньшую ставку → сэкономленную разницу платежа отправляете в досрочку.
В калькуляторе это сценарий «Направлять в досрочку — сокращать срок» в блоке рефинанса. Срок ипотеки сжимается на годы, а нагрузка остаётся прежней.
Именно так делают финансово грамотные собственники: используют снижение ставки не для расслабления, а для ускорения.
Если уже знаете, к чему хотите прийти («через 2 года — платёж в 30% от текущего» или «закрыть за 7 лет»), воспользуйтесь блоком «Подобрать стратегию под цель» выше — калькулятор сам найдёт нужную сумму и периодичность.
Важно про минимальный порог: банк часто требует минимальный размер одной досрочки — от 1 обязательного платежа или от 30 000 ₽. Уточните в договоре, прежде чем планировать ежемесячные досрочки меньше этого порога.
Если калькулятор пишет «цель недостижима» — значит, при вашей ставке и сроке она слишком амбициозна. Увеличьте горизонт или смягчите целевой платёж — и попробуйте снова.
Напишите Инне Семко в Telegram — разберём вашу ипотеку, оценим, как лучше гасить досрочно и есть ли смысл в рефинансе под ваш банк, ставку и доход.
Instagram — соцсеть, признанная экстремистской на территории РФ.